PROFESSIONNALISME, DISPONIBILITE, PROXIMITE, TRANSPARENCE.
Gérer, C’est notre métier.
EnsemBle Immobilier, basée à Marseille et à Manosque, est une société indépendante qui vous propose notamment la gestion de votre copropriété. Notre expérience
riche de plus de 20 ans dans les métiers de l’immobilier nous a conduit à développer des activités connexes telles que LOCATION, GERANCE, TRANSACTION et PROMOTION
IMMOBILIERE (commercialisation). Nous pouvons ainsi offrir à nos clients une solution globale répondant à toutes les problématiques immobilières.
Gérer EnsemBle
C’est EnsemBle que nous trouverons la solution à vos problèmes ! Des relations constantes et bilatérales avec le conseil syndical permettent, de façon concertée, d’évaluer l’avancement des décisions prises en
assemblée générale et/ou de répondre efficacement et dans l’intérêt général à un imprévu.
Mais au fait…Qu’est ce qu’un syndic de copropriété ?
Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale chargée de la représentation du syndicat de copropriété et de l'administration des parties communes d'une copropriété.
Plus particulièrement en France, pour exercer les missions de syndic professionnel de copropriété, il faut être titulaire d'une carte professionnelle qui
doit être renouvelée tous les dix ans auprès de la préfecture. Outre les conditions d’obtention de la carte définies par la loi dite HOGUET du 2 janvier 1970, et la mission définie par l'article 18 de la loi du 10
juillet 1965, le syndic a des compétences propres qu’il doit exercer sans mandat spécifique de l'assemblée générale (recouvrement les charges et action en justice pour ce recouvrement, embaucher et révoquer le
personnel de l'immeuble le cas échéant. Par exception, en matière de recouvrement des charges, la vente sur adjudication d'un lot requiert une décision spécifique de l'assemblée générale qui doit fixer le montant de la
mise à prix).
L'exercice du métier de syndic exige des compétences juridiques, techniques, comptables et des qualités de patience, d'écoute, d'organisation, d'autorité, ainsi que d'honnêteté, nécessaires à la médiation des intérêts
multiples, divergents, voire de fréquents conflits d'intérêts, au sein des copropriétés.
…Et qu’est ce qu’un syndicat de copropriétaires ?
Le syndicat de copropriété est une collectivité qui regroupe tous les copropriétaires d’un immeuble. Le simple fait d'acheter un logement (ou un local commercial, un garage, une cave, etc.) dans une copropriété et
l'on devient l'un des membres de droit du syndicat. Il n'y a aucune formalité particulière à accomplir, aucun document particulier à signer en dehors du contrat de vente. Ce syndicat a un objet très précis, défini
par la loi : la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes. Ces dernières ne lui appartiennent pas, puisqu'elles sont, suivant les cas, la propriété indivise de l'ensemble des
copropriétaires ou de certains d'entre eux, mais c'est le syndicat, en tant que tel, qui doit les administrer, les entretenir, etc., ce qui se fait par l'intermédiaire du syndic de copropriété.
…Et un Conseil Syndical ?
Le Conseil Syndical est composé de copropriétaires élus par le syndicat des copropriétaires réuni en Assemblée Générale à la majorité de l’article 25.
Le Conseil Syndical désigne ensuite parmi ses membres élus un Président selon les règles fixées par le règlement de copropriété (ou selon des règles fixées en Assemblée Générale).
Le rôle du Conseil Syndical s’articule autour de 3 missions essentielles :
- 1) Mission consultative : Le conseil syndical peut être consulté pour avis ou donner son avis ;
- 2) Mission d'assistance : Le conseil syndical assiste le syndic ;
- 3) Mission de contrôle : Le conseil syndical contrôle le syndic dans sa gestion ;
Bien vivre dans sa copropriété
Bien vivre sa copropriété c’est bien vivre ensemble !
Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur le bien vivre en copropriété dans votre règlement de copropriété.
Cependant, un minimum de respect et d’écoute mutuelle, un minimum de bon sens et de tolérance sont bien plus souvent source d’apaisement de conflits, et permettent de placer le BIEN VIVRE ENSEMBLE au cœur du quotidien.
Une ASL est-elle une copropriété ?
Malgré les apparences, malgré les ressemblances une ASL (Association Syndicale Libre) n’est pas une copropriété. Quels textes de références ? quels documents officiels ? Pour plus d’informations n’hésitez pas à
nous contacter.
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