En vous adressant à EnsemBle Immobilier pour la gestion de vos biens immobiliers, vous faites appel à une équipe de professionnels qui vous apporte :

•  Des garanties d'aptitudes professionnelle   : diplômes et expérience dans le domaine de la gestion immobilière,

•  Des Garanties légales et financières : Assurance en responsabilité civile en cas de faute, garantie financière souscrite auprès de la SO.CA.MAB pour la sécurité des fonds détenus.

A ce titre, compétence et sérieux engagent EnsemBle Immobilier qui :

•  Détient une carte professionnelle,
•  Souscrit une assurance professionnelle et une garantie financière,
•  N'agît qu'en vertu d'un mandat signé par le propriétaire,
•  Visite les biens,
•  Constitue un dossier technico-administratif du bien,
•  Procède à l'estimation locative,
•  Fait toute publicité nécessaire à la mise en location du bien,
•  Vérifie la solvabilité des candidats locataires (constitution d'un dossier administratif),
•  Rédige et fait signer baux et état des lieux,
•  Effectue la gestion locative,
•  Conseille les propriétaires.

Pour répondre le mieux possible aux attentes des propriétaires qui ne souhaitent pas (ou qui ne peuvent pas) se soucier des problèmes de gestion de leur(s) bien(s ) immobilier(s), nous avons créé Serenis, contrat global par lequel nous prenons tout en charge :

 Recherche Locative
 Gerance
 Départ du Locataire

Recherche locative :

Gérance | Départ du locataire | Top

•  Recherche d'un nouveau locataire par la mise en place de moyens traditionnels (publicité, affichage, signalisation par panneaux, recherche dans notre fichier demandeur etc.)

•  Visite d'accompagnement sur les lieux,

•  Sélection du locataire

•  Constitution d'un dossier administratif avant à tout engagement en corrélation avec les règles de solvabilité préalablement définies et demande de pièces justificatives (derniers avis d'imposition, bulletins de salaires, copie du contrat de travail, un mois de relevés bancaires..)

•  Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier,

•  Réalisation de l'état des lieux d'entrée, explication du fonctionnement des équipements du logement,

•  Vérification de l'attestation d'assurance,

•  Récupération des chèques de dépôt de garantie et du premier mois de loyer,

•  Remise des clés.

Gérance :

Recherche locative | Départ du locataire | Top

•  Appels de loyer,

•  Encaissement des loyers,

•  Délivrance des quittances,

•  Suivi des paiements,

•  Reversement mensuel de vos loyers par chèque ou virement électroniques,

•  Gestion des petits travaux et imputation locataire/propriétaire en fonction des dispositions du décret 87-712 du 26 août 1987,

•  Gestion des renouvellements d'assurances locatives,

•  Gestion des sinistres assurances (déclaration, devis pour l'expert, suivi des travaux de remise en état..)

•  Règlement des charges au syndic de copropriété,

•  Régularisation annuelle des charges,

•  Représentation du propriétaire aux assemblées générales

•  Révision annuelle des loyers,

•  Envoi d'un document récapitulatif annuel pour vos déclarations fiscales,

•  Conseil aux propriétaires pour la mise en valeur du patrimoine (Travaux, financements),

•  En cas de Pré-Contentieux :

•  Envoi d'un courrier simple de rappel,
•  Relances téléphoniques,
•  Le cas échéant, envoi d'un 2° Rappel en recommandé,
•  Information aux cautions (copie de chaque courrier de rappel).

CONTENTIEUX  

•  Lorsque vous avez souscrit un contrat d'assurance loyers impayés

Déclaration du sinistre à la compagnie d'assurance,

Saisine de l'huissier pour délivrer un commandement de payer (frais pris en charge par l'assureur)

Sommation de payer aux cautions,

Le cas échéant saisine d'un avocat pour assignation devant le tribunal compétent (frais pris en charge par l'assureur),

Suivi du dossier en lien avec l'avocat, jusqu'à l'expulsion si nécessaire

•  Si vous n'avez pas souscrit de contrat d'assurance loyers impayés vous pouvez nous solliciter pour remplir cette mission (sur option)

Départ du locataire :

Gérance | Recherche locative | Top

•  Contrôle de la validité et de la recevabilité du congé donné par le locataire selon les dispositions légales en vigueur,

•  Information au propriétaire du souhait du locataire de quitter le logement,

•  Mise en place de la procédure adéquate en vue de trouver le plus rapidement possible un nouveau locataire,

•  Réalisation d'un pré-état des lieux de sortie un mois avant le terme du préavis afin d'informer le locataire (le cas échéant) des éventuels travaux à sa charge au moment de la sortie,

•  Réalisation de l'état des lieux de sortie,

•  Déclaration fiscale informant du départ du locataire,

•  Comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie avec chiffrage éventuel des travaux à la charge du locataire,

•  Après accord du propriétaire, commande et suivi des travaux de remise en état,

•  En cas de souscription d'une assurance dégradations immobilières, déclaration à l'assurance de la liste des travaux locatifs à prendre en charge,

•  Restitution au locataire du dépôts de garantie, dans les conditions fixées par la loi après déduction des éventuels travaux de remise en état du logement, des soldes de charges et des éventuels impayés de loyer.